Ligging en staat van de woning

De woning ligt in aan de Vijzelstraat, een rustige zijstraat van de gracht het Nieuwvaartje, aan de rand van het historische centrum van Edam. Je rijdt via de polder de oude stad binnen, parkeert aan de gracht en loopt het laatste stukje naar een beschutte straat waar nauwelijks doorgaand verkeer komt.

De oorspronkelijke voor- en zijgevels zijn tijdens de renovatie behouden en zorgvuldig gerestaureerd. Daarachter is de woning grotendeels opnieuw opgebouwd. Onder meer het volledige dak, de verdiepingsvloer, de achtergevel en een groot deel van de kozijnen zijn vernieuwd. Ook constructief is de woning destijds aangepakt.

Dat maakt de woning bijzonder: de authentieke uitstraling van een historisch huis is behouden, terwijl daarachter een moderne en hoogwaardige bouwkundige basis is gerealiseerd. 

Ook in de afwerking aan de buitenzijde is niet bezuinigd. Er is gewerkt met zorgvuldig gekozen materialen, waaronder red-cedar gevel- en dakdetails. De geveldetails, kozijnen en het overige houtwerk zijn zorgvuldig onderhouden en grote delen van het buitenschilderwerk zijn de afgelopen jaren opnieuw uitgevoerd.

Juist die combinatie van gerestaureerde historische elementen, hoogwaardige materialen en recent onderhoud maakt dat de woning niet alleen bijzonder oogt, maar ook zichtbaar met veel zorg is behouden.

Indeling

Begane grond

Via de voordeur kom je binnen in de sfeervolle hal met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en de woonkamer.

De woonkamer is slim ingedeeld en biedt aan de voorzijde voldoende ruimte voor een royaal zitgedeelte met bijvoorbeeld een grote hoekbank. Verder naar achteren is volop plaats voor een ruime eettafel, direct aansluitend op de open keuken.

De keuken vormt het hart van de achterzijde van het huis. Via de dubbele openslaande deuren ontstaat hier een directe verbinding met de tuin. Zodra de deuren openstaan, lopen binnen en buiten vanzelf in elkaar over.

De keuken is voorzien van onder meer een Quooker Flex en een relatief recent vernieuwde vaatwasser. Daarnaast zijn zowel een Perilex-aansluiting als een gasaansluiting aanwezig, waardoor er flexibiliteit is in de keuze voor koken.

De tuin vormt echt een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de zuidelijke ligging, de volwassen platanen en de hoogwaardige aanleg is het hier heerlijk buiten zitten: van koffie in de ochtend tot lange diners op zomeravonden.

Buiten zijn daarnaast onder meer warm en koud water en elektra aanwezig.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping.

Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische ruimte voor wasmachine en droger.

Ook boven is veel aandacht besteed aan een efficiënte indeling. Vaste kasten en ingebouwde bergruimte zorgen ervoor dat de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut.

De Oud-Hollandse designradiatoren sluiten mooi aan bij de stijl van het huis. De badkamer beschikt daarnaast over vloerverwarming.

Boven de verdieping bevindt zich nog een vliering die aanvullende bergruimte biedt.

Buitenruimte (zij)tuin op het zuiden
Ook buiten is dezelfde aandacht voor kwaliteit terug te zien. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met mooie materialen. Onder de platanen ontstaat op warme dagen een heerlijke beschutte plek, terwijl er ook volop gelegenheid is om van de zon te genieten.

Via de zijkant is de woning ruim toegankelijk. De zijtuin biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen, een bakfiets of aanvullende opslag. De tuin is bovendien voorzien van drainage.

Volgens het meetrapport beschikt de woning over circa 58 m² gebruiksoppervlakte wonen en daarnaast over circa 12 m² externe bergruimte.

Uitbreidingspotentieel
Voor de woning is een vergunning verleend voor het realiseren van een overkapte tuinkamer, te gebruiken als extra leef- of kantoorruimte. Daarmee is er concreet uitbreiding potentieel. Hiervoor is reeds een voorbereiding getroffen in de verwarmingsinstallatie. In deze vergunning is ook het afscheiden van de zijtuin van de openbare weg meegenomen. Tekeningen zijn beschikbaar. 

Installaties en duurzaamheid

Ook energetisch is de woning voor een huis met deze uitstraling verrassend modern.

De woning beschikt momenteel over energielabel B. De gevels en beganegrondvloer zijn geïsoleerd, het dak is voorzien van circa 15 tot 16 cm dikke geïsoleerde dakplaten met een berekende Rc-waarde van 4,07 en alle ramen zijn voorzien van HR++ glas.

De begane grond wordt verwarmd via vloerverwarming. Op de verdieping zijn radiatoren aanwezig en de badkamer beschikt eveneens over vloerverwarming.

Interessant is vooral het verdere verduurzamingspotentieel. De energieadviseur heeft verschillende maatregelen doorgerekend:

• acht zonnepanelen: indicatief energielabel A;
• hybride warmtepomp: indicatief energielabel A+;
• zonnepanelen én hybride warmtepomp: indicatief energielabel A+++.

De bouwkundige basis is daarmee sterk en verdere verduurzaming kan relatief overzichtelijk worden gerealiseerd, mits vergunningen worden vergeven. 

Parkeren

Wonen midden in historisch Edam betekent hier niet dat de auto een dagelijks probleem wordt.

Parkeren kan op minder dan circa 100 meter loopafstand van de woning met een parkeervergunning. Op ongeveer drie minuten lopen zijn daarnaast mogelijkheden om vergunningsvrij te parkeren. In de directe omgeving zijn bovendien meerdere openbare laadmogelijkheden voor elektrische auto’s aanwezig.

De woning zelf is vanaf de voorzijde goed te voet bereikbaar, terwijl de ruime toegang langs de zijkant het gemakkelijk maakt om fietsen, een bakfiets of andere spullen naar de achterzijde te brengen.

Wonen in Edam

Edam is een plek waar historie en dagelijks wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen.

Je woont hier tussen karakteristieke gevels, grachten, bruggen en eeuwenoude straten, terwijl je aan de andere kant binnen enkele minuten tussen de weilanden of aan het Markermeer staat.

Winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen liggen op korte afstand. Even koffie halen, boodschappen doen of ergens eten kan gemakkelijk te voet of met de fiets.

Tegelijkertijd is de ligging uitstekend voor wie richting Amsterdam werkt of regelmatig de stad in wil. Met de auto is Amsterdam goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt frequente verbindingen richting de hoofdstad.

Maar zodra je weer thuiskomt en vanaf het Nieuwvaartje de rustige Vijzelstraat inloopt, voelt Edam vooral als een dorp.

Rust, historie en ruimte, met Amsterdam binnen handbereik.

Vijzelstraat 1 combineert daarmee iets wat maar weinig woningen bieden; de sfeer en schoonheid van oud Edam, de kwaliteit van een grondig vernieuwde woning en het comfort om hier direct jarenlang met plezier te wonen.

Deze woning moet je ervaren en die kans bieden we graag tijdens een uitgebreide bezichtiging op locatie.