Highlights in één oogopslag
Karakteristiek object met directe cashflow over drie units en duidelijke optiewaarde richting verdere woonoptimalisatie.
€50.840 huur/jaar
Volledig verhuurd, gespreid over drie units.
BAR ca. 7,5%
Vraagprijs €680.000 k.k. (btw belast).
3 units
Woonruimte, cafetaria en kleinschalige dienstverlening.
ca. 305 m² BVO
Perceel ca. 266 m².
Wonen + bedrijf
Bestaande woonfunctie aanwezig.
Regio Den Bosch
Aantrekkelijke kern in Noordoost-Brabant.
Waarom Den Hoek aandacht verdient
Een onderscheidende propositie die directe inkomsten combineert met duidelijke optiewaarde op langere termijn — op een strategische locatie nabij 's-Hertogenbosch.
- Direct rendement door gespreide huuropbrengsten over drie units; volledig verhuurd vanaf dag één.
- Bestaande woonfunctie maakt verdere woonoptimalisatie logisch en rendabel — zonder directe bestemmingswijziging.
- Toekomstig ontwikkelpotentieel, met name richting verdere transformatie naar wonen op de begane grond.
- Strategische ligging in een groene, aantrekkelijke kern met uitstekende regionale ontsluiting.
- Flexibele strategie — geschikt voor zowel directe-rendementbeleggers als waardetoevoegers.
Toekomstig potentieel
Het object combineert directe cashflow met duidelijke ontwikkelpotentie. De bestaande woonfunctie en de opzet van het pand bieden ruimte voor gefaseerde optimalisatie richting wonen.
Woonoptimalisatie 1e verdieping
Door de bestaande woonfunctie kan de bovenverdieping op termijn relatief eenvoudig worden heringericht tot een hoogwaardig appartement — zonder splitsing of bestemmingswijziging.
Gefaseerde herinrichting
Bij vrijkomende ruimte ligt een gefaseerde woonoptimalisatie voor de hand: betere indeling, kwaliteitsverbetering en voorbereiding op verdere herontwikkeling.
Volledige transformatie
Op termijn is een volledige transformatie naar wonen voorstelbaar. Herinrichting van de BG biedt mogelijk ruimte voor parkeren op eigen terrein — cruciaal voor substantiële waardecreatie.
Ligging
Strategische locatie in een aantrekkelijke kern binnen Noordoost-Brabant — een dorpse, groene woonomgeving met snelle aansluiting op de belangrijkste economische en stedelijke centra.
- Op korte afstand van 's-Hertogenbosch en omliggende regionale voorzieningen.
- Uitstekende bereikbaarheid met de auto dankzij de nabijheid van de snelweg.
- Centrale positie in de kern, met dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
- Groene en kwalitatieve directe omgeving — sterke woonkwaliteit.
Kerncijfers
Op één plek de belangrijkste gegevens.
| Vraagprijs | €680.000 k.k. (btw belast) |
|---|---|
| Totale huur | €50.840 per jaar |
| BAR | circa 7,5% |
| BVO | ca. 305 m² |
| Perceel | 266 m² |
| Units | 3 (verkoop in één geheel) |
| Bestemming | Wonen met bedrijfsmogelijkheden |
| Woonfunctie | Bestaand aanwezig |
| Levering | Kosten koper, “as is, where is” |
| Passeerdatum | Zo snel mogelijk |
Volgende stap
Wil je verdieping op de exploitatie, de optimalisatiekansen en de vervolgstappen richting NDA? Download het document opnieuw of neem direct contact op.