Uw pand verkopen
zonder dat iemand
het hoeft te weten.
Van Baarsen Vastgoed begeleidt eigenaren van kantoren, bedrijfsruimten, retailpanden en gemengd vastgoed bij stille, off-market transacties. Volledig discreet, op uw tempo, met maximaal rendement.
Waardecalculator
Wat is uw pand indicatief waard?
Stel de jaarhuur in — u ziet direct een indicatie.
Indicatieve marktwaarde
Modelmatige indicatie · 10,8× – 13,8× jaarhuur
Waarom stille verkoop
Discreet naar beter resultaat.
Openbare verkoop trekt prijsbewuste kopers aan, verstoort huurders en verzwakt uw onderhandelingspositie. Stille verkoop beschermt uw belangen van begin tot einde.
Geen marktverstoring
Huurders, medewerkers en concurrenten weten niets van de verkoop — totdat u dat wilt. Uw bedrijfsvoering loopt gewoon door.
Gekwalificeerde kopers
Wij benaderen uitsluitend solvabele partijen uit ons netwerk van 500+ investeerders. Geen tijdverspillers, geen onderbiedingen.
Sterkere onderhandelingspositie
Zonder Funda-stigma staat u sterker. Onze trajecten realiseren gemiddeld 4–8% meer dan via openbare verkoop.
Uw tempo, uw timing
U bepaalt wanneer, hoe snel en tegen welke voorwaarden. Wij richten ons proces volledig in op uw planning en fiscale wensen.
Geheimhouding geborgd
Elke geïnteresseerde partij tekent een NDA vóór zij enige informatie ontvangen. Uw gegevens blijven te allen tijde beschermd.
Resultaatgericht tarief
U betaalt alleen bij een succesvolle transactie. Geen opstartkosten, geen maandelijkse fees — onze belangen zijn volledig gealigneerd.
Vergelijking
Stille verkoop vs. openbare verkoop
Een heldere vergelijking zodat u de juiste keuze maakt voor uw situatie.
| Kenmerk | ✦ Stille verkoop — Van Baarsen | Openbare verkoop |
|---|---|---|
| Zichtbaarheid op Funda | ✓ Geen — volledig discreet | ✗ Openbaar zichtbaar |
| Kwaliteit van kopers | ✓ Voorgeselecteerd & solvabel | ~ Breed en onbekend |
| Geheimhouding huurders | ✓ Gewaarborgd via NDA | ✗ Direct zichtbaar |
| Onderhandelingsregie | ✓ Volledig bij eigenaar | ✗ Beperkt door marktdruk |
| Gemiddelde doorlooptijd | ✓ 4–8 weken | ~ 12–24 weken |
| Verkoopprijsrealisatie | ✓ Gem. 4–8% hoger | ~ Marktprijs |
| Kosten bij geen verkoop | ✓ Geen | ✗ Marketing- & plaatsingskosten |
| NDA per geïnteresseerde | ✓ Indien gewenst | ~ Niet van toepassing |
Waardecalculator
Wat is uw pand indicatief waard?
Vul onderstaande gegevens in voor een directe modelmatige schatting. Volledig vrijblijvend — geen registratie vereist.
Indicatieve marktwaarde
Dit is een modelmatige indicatie op basis van marktgemiddelden. De werkelijke waarde is afhankelijk van huurcontracten, looptijden, bouwtechnische staat, bestemmingsplan en lokale marktvraag. Van Baarsen Vastgoed voert een grondige, kosteloze waardebepaling op locatie uit — zonder enige verplichting.
Werkwijze
Van eerste gesprek tot sleuteloverdracht
Ons proces is volledig ingericht op discretie en het maximaliseren van uw verkoopresultaat. U heeft te allen tijde de regie — wij regelen de rest.
Kennismaking en opname op locatie
Wij komen vrijblijvend naar u toe voor een vertrouwelijk kennismakingsgesprek. Wij inspecteren het pand, bespreken uw wensen rondom timing, prijs en vertrouwelijkheid, en stellen vast welke aanpak het best bij uw situatie past.
Kosteloos · Op locatieVrijblijvend verkoopvoorstel
Op basis van onze opname, actuele transactiedata en marktanalyse presenteren wij u een gefundeerd verkoopvoorstel met onze strategie, een realistische vraagprijs en een indicatieve tijdlijn. Geen verplichting — u beslist.
Onderbouwd · MarktconformOpdracht & start traject
Zodra u akkoord gaat met het voorstel, tekenen wij een verkoopopdracht. Wij stellen een vertrouwelijk verkoopsdossier op en beginnen direct met het benaderen van geselecteerde kandidaten uit ons netwerk.
Resultaatgericht tariefKandidaten benaderen
Wij selecteren actief zoekende, financieel gekwalificeerde partijen uit ons netwerk van investeerders, family offices, fondsen en eindgebruikers. Uitsluitend partijen die passen bij uw pand en uw voorwaarden — volledig off-market.
Off-market · 500+ kopersGeanonimiseerde informatie delen
Geïnteresseerde partijen ontvangen eerst uitsluitend geanonimiseerde informatie: locatieomschrijving, type, oppervlak en indicatieve huurstroom. Uw identiteit en exacte adres blijven in dit stadium strikt vertrouwelijk.
Anoniem · VeiligNDA & exacte gegevens delen
Serieuze gegadigden tekenen een geheimhoudingsovereenkomst vóórdat zij het volledige verkoopsmemorandum ontvangen met exacte locatie, huurcontracten, bouwtechnische informatie en financiële bijlagen.
NDA verplichtBezichtiging (indien gewenst)
Uitsluitend op uw initiatief en volledig op uw voorwaarden vindt eventueel een bezichtiging plaats. Wij organiseren en begeleiden dit volledig, zodat u zo min mogelijk operationele verstoring ervaart.
Op uw voorwaardenOnderhandelen
Wij voeren de onderhandelingen namens u, bewaken uw financiële belangen en sturen op de voor u meest gunstige combinatie van prijs, voorwaarden en overdrachtsmoment. U beslist — wij adviseren.
Uw belangen centraalPasseren bij de notaris
Na akkoord op de koopovereenkomst begeleiden wij het due diligence-traject en coördineren wij het notarieel transport. Wij bewaken de tijdlijn en zorgen dat alle documentatie compleet en correct is.
Volledig begeleidOplevering & nazorg
Wij begeleiden de formele oplevering en coördineren de overdracht van sleutels, huurdersdossiers en technische documentatie. Na passeren blijven wij beschikbaar voor eventuele vragen of nazorg.
Van A tot ZErvaringen
Wat onze klanten zeggen
"Binnen negen weken verkocht, boven de vraagprijs. Geen van onze huurders wist er iets van totdat de overdracht al rond was. Precies wat wij nodig hadden."
Familievastgoedbedrijf · Amsterdam
"Na jaren geprobeerd via traditionele kanalen had Van Baarsen binnen zes weken drie serieuze partijen aan tafel. De uiteindelijke prijs overtrof onze verwachtingen ruimschoots."
Productiebedrijf · Regio Utrecht
"Professioneel, discreet en met kennis van zaken. De NDA-procedure gaf ons het vertrouwen dat onze informatie veilig was. Sterk aanbevolen voor complexe vastgoedtransacties."
Vastgoedfonds · Rotterdam
Veelgestelde vragen
Antwoord op uw vragen
Klaar om te starten?
Ontdek wat uw pand
discreet kan opbrengen.
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Wij komen naar u toe — geen verplichtingen, geen kosten, volledige vertrouwelijkheid.
Persoonlijk contact
Daan van Baarsen
Makelaar Beleggingsvastgoed
Overweegt u uw bedrijfspand discreet te verkopen? Ik bespreek uw situatie graag persoonlijk — vertrouwelijk en geheel vrijblijvend. Bel, app of mail mij direct.