Highlights in één oogopslag
Hoogwaardige residentiële belegging in centrum Haarlem: vijf zelfstandige woningen in één appartementsrecht, ca. 20% onder WOZ en met twee heldere routes naar rendement.
±€54.700 huur/jaar
Theoretische kale jaarhuur (WWS) bij volledige verhuur — 3 van de 5 units worden leeg opgeleverd.
BAR ca. 5,5%
Vraagprijs €990.000 k.k. — ca. 20% onder WOZ (€1.233.000).
5 units
Vijf zelfstandige appartementen, samengevoegd in één appartementsrecht.
204 m² BVO
Gebruiksoppervlakte ca. 140,71 m² volgens bouwtekeningen.
Instapklaar
Grondig gerenoveerd tussen 2017–2020, energielabel A/B, geen achterstallig onderhoud.
Centrum Haarlem
± 5 minuten lopen van station Haarlem — sterke huurmarkt.
Adres, plattegronden, foto's en volledige verhuurexploitatie
In verband met de zittende huurders en de exclusieve aanbieding zijn de exacte locatie, het fotomateriaal en het rekenoverzicht per unit alleen beschikbaar via de vertrouwelijke beleggersinformatie.
Waarom deze belegging opvalt
Een propositie waarin karakter, hoogwaardig onderpand en meerdere rendementsroutes samenkomen — op een van de sterkste locaties in Haarlem.
- Ca. 20% onder WOZ — vraagprijs €990.000 k.k. tegenover een gezamenlijke WOZ-waarde van €1.233.000.
- Instapklare kwaliteit door grondige renovatie (2017–2020) met nieuwe keukens, badkamers, kozijnen en dakkapellen.
- Geen achterstallig onderhoud — hoogwaardig bouw- en afwerkingsniveau, materiaalkeuze op premium-woningniveau.
- Vijf zelfstandige woonadressen in één aankoop; drie units worden leeg opgeleverd voor directe verhuurstrategie.
- Onderpand met potentie — mogelijkheid om de units op termijn samen te voegen tot één woonhuis, met een indicatieve verkoopwaarde tot circa €1,1–1,2 mio.
Twee routes naar rendement
Het verschil tussen de vraagprijs en de WOZ-waarde biedt, in combinatie met de huidige verhuursituatie, twee aantrekkelijke strategieën — die ook gefaseerd te combineren zijn.
Verhuren als belegging
Drie units zijn leeg — direct schakelen en tegen actuele markthuur (puntentelling) in de verhuur zetten. Bij volledige verhuur is een BAR van circa 5,6% realistisch.
Servicekosten & lokale beheerder
Servicekosten en GWL-voorschot zijn ruim vastgesteld; overschot valt toe aan de verhuurder. Lokale beheerder herverhuurt vrijkomende units doorgaans binnen één maand.
Samenvoegen tot één woonhuis
Op termijn kunnen de vijf appartementen worden samengevoegd tot één ruim woonhuis van circa 170 m² — indicatieve verkoopwaarde €1,1–1,2 mio (vereist bouwkundige en vergunningstechnische toets).
Tot in de puntjes gerenoveerd
Tussen 2017 en 2020 volledig verbouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen — dat maakt dit object onderscheidend ten opzichte van vergelijkbare beleggingen in Haarlem.
- Badkamers opgebouwd met het WEDI-bouwplatensysteem, afgewerkt met sanitair van Villeroy & Boch en Geberit.
- Volledig nieuwe keukens op nieuwbouwniveau in elke unit.
- Elektramateriaal van GIRA, brandwerende deuren en videofoon-installatie.
- Nieuw dak met dakkapellen en dakpannen; hardstenen vensterbanken.
- Centrale GWL-aansluiting met tussenmeters per appartement; elk appartement een eigen CV-installatie.
Kerncijfers
Op één plek de belangrijkste gegevens.
| Vraagprijs | €990.000 k.k. |
|---|---|
| WOZ-waarde 2025 | €1.233.000 (ca. 20% boven vraagprijs) |
| Huur (WWS) | ±€54.700 per jaar bij volledige verhuur |
| BAR | circa 5,5% (5,6% bij volledige verhuur) |
| BVO | 204,01 m² |
| Gebruiksoppervlakte | 140,71 m² |
| Units | 5 zelfstandige appartementen (1 appartementsrecht) |
| Bouwjaar | 1900, gerenoveerd 2017–2020 |
| Energielabels | A (3 units) en B (2 units) |
| Levering | Kosten koper, “as is, where is” |
| Passeerdatum | Zo snel mogelijk |
Ligging
Centrale locatie in Haarlem — een van de sterkst presterende woningmarkten van Nederland, met blijvend hoge huurvraag en een gewild historisch centrum.
- ± 5 minuten lopen van station Haarlem — directe intercity's naar Amsterdam en Schiphol.
- In het historische centrum — hoogwaardige woonomgeving, dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
- Gewilde huurmarkt (o.a. studenten en young professionals) — vrijkomende units worden doorgaans binnen één maand herverhuurd via de lokale beheerder.
- Sterke prijsontwikkeling in Haarlem ondersteunt de exit-waarde op langere termijn.
Vraag de vertrouwelijke informatie aan
Adres, foto's, plattegronden, unit-specifieke WWS-berekeningen en de volledige verhuurexploitatie zijn opgenomen in de vertrouwelijke beleggersinformatie. Download deze nu of neem direct contact op voor een gesprek.