Maisonnette met een goede basis en volop ruimte om naar eigen smaak af te werken 

Deze lichte hoekwoning ligt op een van de mooiste plekken van Waterland: in het groen, om de hoek bij het Hemmeland, supermarkt, sportvelden en helemaal naar eigen hand te zetten. Het grootste werk is gedaan — het dak is vernieuwd — waardoor je een goede basis hebt en alle vrijheid om de rest naar eigen smaak in te vullen. 

Highlights

• Hoekwoning met volledig vernieuwd en hoogwaardig geïsoleerd dak — een goede, stevige basis om op verder te bouwen. Zo kan je bijvoorbeeld ook op de tweede verdieping waar nu de vide is, meer vloeroppervlakte en een dakkapel aanbrengen
• Ca. 95 m² gebruiksoppervlakte wonen, bruto-inhoud ca. 399 m³
• Indeling volledig naar eigen wens in te delen
• Vide op zolder + mogelijkheid tot dakkapel: ruimte voor één of twee volwaardige slaapkamers
• Ruime tuin inclusief 45 m² extra perceel dat bij de koop hoort
• Energielabel D, volgens verduurzamingsadvies eenvoudig naar label A++ te brengen
• Rustige laan met alleen bestemmingsverkeer en gratis parkeren voor de deur
• Op enkele minuten van recreatiegebied het Hemmeland, water en sportverenigingen; centrum en supermarkt op loopafstand
• Minder dan 15 minuten met de bus van Amsterdam

Zoek je een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken, zonder concessies te doen aan de ligging? Dan is dit je kans. Deze hoekwoning is wel aan enkele aanpassingen op verbeterpunten toe. Er is beslist een goede basis en alle vrijheid om de woning van binnen precies zo in te richten als jij wilt.

Ligging en omgeving; heerlijk in het groen

De woning ligt in een rustige, groene buurt op een deel van de Cornelis Dirkszoonlaan met uitsluitend bestemmingsverkeer en voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Je woont hier landelijk en toch middenin de voorzieningen: het recreatiegebied Hemmeland, maar ook het centrum van Monnickendam en een supermarkt liggen op loopafstand, net als diverse sportverenigingen en op loopafstand aansluiting op de busverbinding. 

Het echte pluspunt ligt letterlijk om de hoek — recreatiegebied het Hemmeland is op enkele minuten lopen. Deze buitendijkse landtong van zo’n 48 hectare steekt de Gouwzee in en biedt stranden om te zwemmen, surfen en zeilen, een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden, jachthavens, een camping en gezellige strandpaviljoens. En met de bushalte op loopafstand met goede verbindingen naar de Regio of Amsterdam, dat met zo’n 15 minuten reisafstand ook binnen handbereik aanwezig is.

Indeling

Begane grond

Entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping waar de officiele ingang is. Op de begane grond zelf is ook al een slaapkamer aanwezig, evenals de badkamer, en is er ruimte voor een tweede slaapkamer of een werk-/bergruimte — naar eigen wens in te richten. Daarnaast een interne berging (ca. 9 m²) en aan de voorzijde een overdekte gebouwgebonden buitenruimte. De indeling is flexibel, zodat je het slaapcomfort en de werkruimte precies op je eigen situatie afstemt. de badkamer zal modernisering behoeven.

Eerste verdieping

Daar waar via het separate trappenhuis de officiële entree is, bevindt zich op deze eerste verdieping een verrassend royale woonverdieping van bijna 50 m², nu ingericht met open keuken en woonkamer, plus een apart toilet, galerij dat gebruikt kan worden als een balkon. Volop licht en ruimte; de ideale hoofdverdieping om je woonwensen op los te laten. Via de binnentrap is de begane grond goed bereikbaar.

Zolder met vide

De zolder (ca. 13 m²) is bereikbaar via een spiltrap vanuit de woonkamer, en beschikt over een vide en biedt daarmee de mooiste kluskans van het huis: breng hier een verdiepingsvloer aan en/of plaats een dakkapel, en je creëert ruimte voor één of twee volwaardige slaapkamers. Zo laat je het woonoppervlak eenvoudig meegroeien met je gezin of thuiswerkplek en voeg je beslist een meerwaarde toe.

Tuin en perceel

Buiten valt er volop te genieten. De woning heeft een ruime tuin. Dit gedeelte is 45m2 groot en recent van de Gemeente aangekocht. Deze ruimte kan nog als tuin worden ingericht, waardoor je buitenruimte nóg royaler wordt. Alle ruimte om te tuinieren, te ontspannen in de zon, kinderen te laten spelen of een terras, berging of overkapping te realiseren. Als hoekwoning profiteer je bovendien van extra lichtinval en privacy.

Verduurzamen en financiering

Verduurzamen is hier eenvoudig én inzichtelijk. Er is een verduurzamingsadviesrapport aanwezig dat laat zien dat de woning met gerichte maatregelen van het huidige energielabel D eenvoudig naar label A(+) en zelf met vervanging van de ramen naar A++ te brengen is — het rapport geeft precies aan welke stappen het meeste opleveren en in welke volgorde. Zo werk je doelgericht naar een comfortabele, energiezuinige woning met lagere lasten.