Bedrijfspand verhuren met visie – zo creëer je waarde zonder extra kosten

Wie een bedrijfspand wil verhuren, staat voor een aantal keuzes. Eén van de belangrijkste: ga je het pand eerst opknappen of laat je dat over aan de huurder? Bij Van Baarsen Vastgoed kijken we altijd naar het grotere plaatje. Want slim verhuren betekent niet per se méér investeren, maar beter positioneren. In deze blog lees je hoe we met strategisch advies een pand verhuurden zonder verbouwing – met een beter resultaat voor de eigenaar.

1. Bedrijfspand verhuren? Dat begint bij de juiste strategie

Een bedrijfspand verhuren lijkt op het eerste gezicht een simpele exercitie: huurprijs bepalen, huurder zoeken, klaar. Maar in de praktijk draait het om meer. Wie is de doelgroep? Wat zijn hun wensen? Hoe positioneer je het pand zó dat het aantrekkelijk is, zónder onnodige kosten?

Een goede verhuurstrategie vertaalt zich niet alleen in een snelle deal, maar ook in betere voorwaarden en minder leegstand. En soms betekent dat: niet verbouwen, maar slim adviseren.

2. Slimmer verhuren: investeren kan, maar hoeft niet

Veel verhuurders denken dat ze eerst moeten investeren in een strakke afwerking voordat ze hun bedrijfspand kunnen verhuren. Nieuwe vloer, systeemplafond, installaties – het lijkt logisch. Maar vaak pakt dit anders uit. De kans is groot dat de uiteindelijke huurder andere wensen heeft of werkt met eigen leveranciers. En dan wordt die ‘netjes afgewerkte’ ruimte alsnog gestript.

Zonde van de investering én de tijd.

Door het pand casco of in overleg op te leveren, geef je huurders de vrijheid om het volledig naar eigen inzicht in te richten. Dat biedt hen flexibiliteit, efficiëntie en vaak zelfs kostenvoordeel. En voor jou als verhuurder betekent het: lagere kosten, snellere verhuur én een huurder die zich écht verbonden voelt aan de ruimte. Want die heeft er zijn eigen signatuur aan kunnen geven – en dat creëert waarde aan twee kanten.

3. Wat komt er kijken bij een bedrijfspand verhuren?

Een bedrijfspand verhuren vraagt om maatwerk. Elk pand, elke locatie en elke doelgroep is anders. Zaken die daarbij komen kijken:

• De juiste huurprijs bepalen op basis van marktdata.
• Huurdersprofielen matchen met de functionele mogelijkheden van het pand.
• Afspraken over oplevering, afbouw en installaties.
• Juridische contracten en afspraken over onderhoud.
• Administratie, beheer en communicatie.

En misschien nog wel het belangrijkst: het verhaal achter het pand goed vertellen. Zeker bij casco oplevering is dat essentieel om huurders te overtuigen van de potentie.

4. Onze aanpak: bedrijfspand verhuren zonder verspilling

Bij Van Baarsen Vastgoed adviseren we altijd met het rendement van de verhuurder in het vizier. In een recente casus stond een eigenaar op het punt een bedrijfspand volledig te laten renoveren voor de verhuur. Maar na analyse van de markt en gesprekken met potentiële huurders, adviseerden wij iets anders: doe het niet.

Door het pand casco aan te bieden, gaven we huurders de ruimte om zelf in te richten naar wens – en dat sloeg aan. Binnen enkele weken was het pand verhuurd aan een partij die exact paste bij de locatie en mogelijkheden. Geen verbouwingskosten, geen vertraging, wél een scherpe huurprijs en tevreden huurder.

5. Wat levert deze aanpak jou op?

• Kostenbesparing: geen onnodige investeringen in afbouw of inrichting.
• Snellere verhuur: het pand sluit beter aan bij de wensen van de huurder.
• Hogere netto-opbrengst: minder kosten = meer rendement.
• Sterkere onderhandelingspositie: casco oplevering geeft flexibiliteit aan beide kanten.

En vooral: rust. Want als je zeker weet dat je strategisch goed zit, hoef je niet te gokken of te improviseren.

6. Makelaar bedrijfspand verhuren: waarom kiezen voor Van Baarsen?

Wij zijn geen standaard makelaar die alleen een bord in de grond zet. Wij zijn strategisch partner in verhuur, beheer en portefeuilleopbouw. Dat betekent:

• Lokaal marktinzicht én landelijke scope.
• Datagedreven advies op basis van rendement en doelgroep.
• Full service aanpak: van strategie tot beheer.
• Heldere communicatie, vaste contactpersonen en transparante rapportage.

Met meer dan 35 jaar ervaring in bedrijfsmatig vastgoed zorgen we dat je het maximale uit je pand haalt – zonder stress of verrassingen.

7. Jouw bedrijfspand slim verhuren?

Sta je op het punt om een bedrijfspand te verhuren? Of twijfel je over verbouwen of niet? Wij denken graag met je mee. Geen snelle deals, maar duurzame strategie. Geen onnodige kosten, maar slimme keuzes.

Plan een vrijblijvende strategiesessie – en ontdek hoe jouw bedrijfspand méér kan opleveren dan je dacht.