Investeren in commercieel vastgoed of woningen?

Investeren in commercieel vastgoed is een populaire manier om vermogen op te bouwen, maar veel investeerders richten zich vooral op residentieel vastgoed. Toch biedt commercieel vastgoed, zeker vandaag de dag, minstens zoveel kansen en voordelen.

Of het nu gaat om kantoren, winkelpanden of bedrijfsruimtes, commercieel vastgoed kent minder regelgeving, flexibelere huurvoorwaarden en vaak een hoger rendement. In deze blog lichten we de voordelen van beleggen in commercieel vastgoed uit en waarom het een aantrekkelijke optie is voor investeerders.

Commercieel vastgoed: de voordelen

Flexibele huurvoorwaarden

Een van de grootste voordelen van commercieel vastgoed is de flexibiliteit in huurvoorwaarden. In tegenstelling tot residentieel vastgoed, waar strenge huurregulering geldt, kunnen eigenaren van commercieel vastgoed zelf huurprijzen bepalen en afspraken op maat maken. Dit betekent dat contracten kunnen worden afgestemd op de specifieke behoeften van zowel de verhuurder als de huurder. Bovendien kan er gekozen worden voor omzethuur, waarbij de huurprijs gekoppeld is aan de omzet van de huurder. Dit biedt extra verdienmogelijkheden en een dynamische huurstructuur.

Lagere instapdrempel

Veel beleggers denken dat commercieel vastgoed een grote investering vereist, maar in werkelijkheid is de instapdrempel vaak lager dan bij residentieel vastgoed. De prijs per vierkante meter ligt doorgaans lager, en er is minder concurrentie van particuliere beleggers. Daarnaast zijn er geen extra lasten zoals de verhuurdersheffing die bij residentieel vastgoed wel geldt. Hierdoor kunnen investeerders met een relatief kleiner budget toch instappen en profiteren van de voordelen van commercieel vastgoed.

Minder regelgeving en overheidsbemoeienis

Commercieel vastgoed kent minder strikte regelgeving dan de woningmarkt. Er zijn geen huurprijsplafonds of huurcommissies die kunnen ingrijpen in huurovereenkomsten. Dit betekent dat verhuurders meer vrijheid hebben bij het bepalen van de huurprijs en de contractvoorwaarden. Daarnaast zijn commerciële huurcontracten vaak voor bepaalde tijd, wat meer zekerheid biedt en voorkomt dat een huurder zonder reden in het pand blijft zitten, zoals bij residentieel vastgoed kan gebeuren.

Professionele huurders = minder zorgen

Een ander groot voordeel is dat commerciële huurders doorgaans professionele partijen zijn, zoals bedrijven en ondernemers. Dit zorgt voor minder risico op wanbetaling en overlast, iets wat bij particuliere huurders soms een probleem kan zijn. Bovendien zijn veel commerciële huurders zelf verantwoordelijk voor onderhoud en bijkomende kosten, wat de lasten voor de verhuurder aanzienlijk verlaagt. Hierdoor heb je als investeerder minder omkijken naar het beheer van het pand.

Meer mogelijkheden voor hoger rendement

Commercieel vastgoed biedt ook meer mogelijkheden om het rendement te verhogen. Zo kunnen panden worden opgesplitst in meerdere units, waardoor er meer huurders en inkomstenbronnen ontstaan. Ook kan een pand een andere invulling krijgen, zoals een kantoorruimte die wordt omgebouwd tot een coworking space of een leegstaand winkelpand dat wordt gebruikt voor horeca. Bovendien zijn de huurprijzen in de commerciële sector marktgestuurd en kunnen ze makkelijker worden aangepast aan de economische omstandigheden, zonder beperkingen vanuit de overheid.

Conclusie

Beleggen in commercieel vastgoed biedt een aantrekkelijke mix van flexibiliteit, minder regelgeving en potentieel hogere rendementen. De lagere instapdrempel en de mogelijkheid om met professionele huurders te werken, maken het een interessante optie voor zowel beginnende als ervaren investeerders. Door de verschillende invullingen en de vrijheid in huurvoorwaarden is commercieel vastgoed een veelzijdige en winstgevende keuze voor wie zijn vastgoedportefeuille wil uitbreiden.